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深圳樓市最新動態 房價遭遇13連跌
對於深圳樓市來說，今年無疑是雪上加霜的一年，最近的數據表明深圳房價已經遭受瞭13次連續下跌瞭，對於深圳樓市，這樣的變化顯得異常慘淡。接下來，我們繼續走進深圳樓市，看看它能不能在年尾實現反轉。
來自市規劃國土委的統計數據顯示，10月份，深圳樓市繼續保持穩定，新房成交量較9月份有所上漲，成交均價為54288元/平方米，與9月基本持平，新房成交價格已經連續13個月維持在5.5萬元/平方米左右的水平。
根據統計，10月份深圳新房住宅的成交套數2792套，環比上漲11%，成交均價與9月份的54314元/平方米相比，稍有下調，10月樓市總體走勢相對平穩。
從各區成交情況看， 寶安為全市成交量最多的區域，10月新房成交1519套，成交均價45978元/平方米，環比微漲0.3%，同比下跌14.9%，跌破 5字頭 龍崗10月成交901套，成交均價32463元/平方米，環比微跌0.3%;南山10月新房成交僅277套，成交均價100508元/平方米，環比微跌0.1%，仍維持在10萬+水平;羅湖10月成交39套，均價64706元/平，環比下跌12.3%，跌破 7字頭 福田區成交126套，成交均價79100元/平方米，環比下跌4.7%，同比下跌12.5%，跌破 8字頭 。
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在二手市場方面，10月份各區成交處於下滑狀態，平均跌幅超過15%，其中羅湖、鹽田環比下滑超過20%，分別為22%和23%。
過去短短一個月裡，深圳二手房報價大幅下降，甚至比過去12個月新房累計降幅還大。其中鹽田區降幅高達7%，羅湖和龍華也超過5%。
這意味著業主的心態正在松動，逐漸動搖保持房價穩定的基石。或許這才是真正要命的數據。
2016年10月4日，深圳出臺 深八條 ，內容涉及土地供應、銀行信貸、安居房和保障房建設、預售等多個方面。半年內，深圳兩次出臺新政，一次大幅壓縮瞭成交量，另一次終於控制住瞭價格。
政策出臺後，房價立即大跌。在新房嚴格限價的背景下，一手住宅價格其實隻是一個 風向標 ，我們能夠從中讀出的，主要是政府部門對於房價的態度。而真正能夠體現房價漲跌情況的 晴雨表 ，還是二手住宅的價格。
中原地產首席分析師張大偉通過對土地市場的觀察也感受到瞭房企資金壓力。 土地價格出現瞭明顯的高位回落，相比上半年動輒50%的持有比例，開發商持有比例明顯降低，最近北京住宅土地競爭激烈度也在降低。除部分優質地塊外，後續很難再現2017年上半年前的土地熱度。從2016年9月30日開始，北京嚴格限制簽約，很多開發商回款壓力加大，能夠用於土地市場的資金量越來越少，後續地價很可能會開始出現趨勢性下行。歷史最嚴格的土地出讓條件下，房企拿地意願逐漸減弱。
此外，銀監會在國務院 嚴格管控各類資金違規進入房地產市場 的指示精神下，已經部署嚴查個人消費貸款違規流入房地產市場。房企融資難度上升，融資成本提高，中小房企資金壓力愈發受到行業關註。
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